二、多项选择题
1．工程项目管理的基本职能是计划、（　）
A组织
B决策
C控制
D协调
E 反馈
答案：ACD

2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
A土地供应计划
B地价的杠杆作用
C诚信建设
D税收政策
E 政府定价
答案：ABD
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3．经营收入包括（　）
A销售收入
B出租收入
C自营收入
D营业外收入
E上年未分配利润
答案：ABC
解析：经营收入包括销售收入\出租收入 \自营收入.

4．房地产开发项目的主要不确定因素有（　）
A土地费用
B建安工程费用
C运营费用
D空置率
E容积率
答案：ABD
解析：CE 主要为置业投资项目的不确定因素.

5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（　）
A最乐观预测值
B最悲观预测值
C最可能预测值
D最客观的预测值
E最原始的评估值
答案：ABC
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6．财务评价中损益表用以计算（　）等评价指标。
A成本利润率
B投资利润率
C资本金利润率
D资本金净利润率
E资产负债率
答案：B C D
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7．个人住房抵押贷款包括 （　）
A商业性住房抵押贷款
B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款
D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：A C
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（　）方面。
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量
C声誉
D财务的稳定性和长期盈利的能力
E所需面积大小
答案：A C D E
解析：不用考虑办公人员数量。

9．产生房地产泡沫的原因包括（　）
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
答案：A B C
解析： D E为房地产过度开发的成因.

10．项目竣工档案中的技术资料的内容包括（　）
A前期工程资料
B土建资料
C安装方面的资料
D设计文件
E变更资料
答案：ABC

11．购买者的购买决策过程由（　）阶段构成。
A引起需要
B收集信息
C评价方案
D决定购买
E买后行为
答案：ABCDE

12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（　）风险。
A收益现金流
B资本价值
C购买力
D政策
E政治
答案： B C D E
解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（　）
A净现金流量
B贷款利率
C基准收益率
D开发经营周期
E资产负债率
答案：A C D

14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行（　） 和贷款综合评价等方面的评估.
A客户规模
B客户评价
C担保方式
D项目评估
E项目抵借比
答案： B C D
解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为（　）.
A主要区域
B次要区域
C规划区域
D衍射区域
E边界区域
答案：A B E
解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。