• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：单项选择题（21-30）

• 第4页：单项选择题（31-35）
• 第5页：多项选择题
• 第6页：判断题

• 第7页：计算题
• 第8页：参考答案

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1．投资的特性有（　　）。
A．投资是一种经济行为
B．投资有稳定长期的收益性
C．投资具有时间性
D．投资目的在于取得报酬
E．投资具有风险性

2．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　　）。
A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B．自然寿命一般要比经济寿命长
C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．房地产的经济寿命与使用性质无关
E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

3．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（　　）。
A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业

4．制定租售方案的工作内容主要包括（　　）。
A．租售选择
B．宣传手段选择
C．租售进度安排
D．广告设计及安排
E．租售价格确定

5．随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是（　　）。
A．消费者愿意支付较高的价格
B．企业处于领导地位
C．消费者以年轻人为主
D．商品住宅多为豪宅
E．以投资性购买为主

6．市场主体通常包括（　　）。
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
E．交易行为

7．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（　　）。
A．资金运动的时间始点
B．日历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点

8．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（　　）。
A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．未分配利润
E．权益融资

9．房地产置业投资的效果主要表现为（　　）等。
A．企业实力提升
B．租金收入
C．对社会贡献增加
D．物业增值
E．物业权益份额增加

10．目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有（　　）。
A．经营税金及附加
B．城镇土地使用税
C．房地产税
D．物业税
E．企业所得税

11．按贷款的用途，房地产贷款可以划分为（　　）。
A．购建房贷款
B．流动资金贷款
C．房地产开发贷款
D．房地产经营贷款
E．固定资产投资贷款

12．个人住房抵押贷款的还本付息方式包括（　　）。
A．按月等额还本付息
B．按月递增还本付息
C．按月递减还本付息
D．期间按月还本期末付息
E．期间按月付息期末还本

13．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（　　）。
A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法

14．房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为（　　）。
A．权益型房地产投资信托
B．债务型房地产投资信托
C．抵押型房地产投资信托
D．混合型房地产投资信托
E．权利型房地产投资信托

15．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　　）。
A．潜在毛租金收入
B．空置损失
C．租金损失
D．其他收入
E．经营费用