上半年北京、上海、深圳、广州等全国多个重点城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，新华社、央视纷纷报道。

据链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2011年上半年北京市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。王府井等热门商圈的房租上涨幅度达到40%。

上海市房地产经纪人行业协会数据显示，上半年上海房屋租金上涨明显，高档住宅涨了6.4%，中档14.4%，低档8.8%。

据公开数据，广州今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近40%。

可见，上述购房者不但买房梦日渐飘渺，租房压力也日益增大。

经过一年半的调控，开发商快活不下去了，地方政府土地收入减少了，老百姓买房租房的成本反而提高了，目前这是一盘多输的棋局。以提高首贷门槛，刚性需求限购来控制成交量，打击开发商，这样换来的房价拐点是虚假的，相信也和调控的初衷相悖。

调控政策合理性盘点

房价不合理的原因归根结底是房子不够。根据这一思路，可以检视调控政策的合理性。合理的政策，或是增加房子的数量，或是堵住房子多的那部分人不要买，甚至把手里的房子吐出来。

通过收紧信贷等手段，把开发商弄死，让大批资金撤出房地产业，能够增加房子数量吗？显然不能。

通过限购，堵住了一部分投机需求，但也堵住了大量刚性需求，短期内由于购买人数减少导致房子供应量增多，属于掩耳盗铃，需求在未来总有爆发的一天。

通过差别化限贷，效果同上，堵住了一部分投机需求，也误伤了刚性需求，而且付全款的人管不着。

通过提供保障房，可以增加房子的数量，但要防止在分配环节流入房子多的那部分人手里，不能提供有效供给。

通过房产税，提高房子持有成本，可以堵住投机需求，还可以让多余的房子进入出售和出租市场，增加房子数量。

总之，政策的合理性和实施难度成正比，这也意味着一场真正的变革势在必行。