79、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（    ）。

A、由国家先行征用                      B、先转让给国家
C、经集体土地所有者同意                D、经集体经济组织2/3以上的成员同意

80、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（    ）申请续期。

A、2个月        B、3个月         C、6个月         D、1年

81、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（    ）的土地闲置费。

A、10%以下      B、15%以下        C、20%以下       D、30%以下

82、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（    ）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A、满一年        B、满二年          C、满三年        D、满四年

83、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（    ）。

A、先缴纳相当于土地使用权出让金的款额
B、抵押权人优先受偿
C、数额最大的债权人优先受偿
D、最早的债权人优先受偿

84、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（    ）。

A、不属于抵押财产                         B、是抵押财产的附属物
C、属于抵押财产                           D、是抵押财产的增值

85、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应（    ）。

A、执行政府规定的租金                     B、执行法定的租金标准
C、由价格评估机构确定                     D、由双方当事人协商议定

86、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（    ）以上的城市。

A、20万         B、30万          C、100万           D、50万

87、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜物业或渔业的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过（    ）。

A、15年         B、30年          C、50年            D、60年

88、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得（    ）。

A、建设工程规划许可证                       B、房屋所有权证
C、开工许可证                               D、土地开发权证书

89、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自（    ）起生效。

A、土地变更登记之日                         B、土地实际占用之日
C、土地交付之日                             D、换发土地权利证书之日