建设工程监理投资控制讲义十四

　　第二节 投资估算的编制与审查

　　一、投资估算概述

　　(一)投资估算的概念

　　投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金)并测算建设期分年资金使用计划。

　　例3

　　投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需( )。

　　A.建设投资

　　B.建筑造价

　　C.资金总额

　　D.流动资金

　　答案：D

　　(二)投资估算的作用

　　(1)投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用;

　　(2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用;

　　(3)投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。

　　(三)投资估算的内容

　　包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。如图2-1所示p9。

　　(四)投资估算的主要依据

　　(1)主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量;

　　(2)专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件;

　　(3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数;

　　(4)已建同类工程项目的投资档案资料;

　　(5)影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。

　　二、建设投资估算

　　(一)生产能力指数法

　　这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计，生产能力不同的两个装置，他们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。计算公式为： C2=C1(X2/X1)n x C f

　　式中，C2为拟建项目或装置的投资额;C1为已建同类型项目或装置的投资额;x2为拟建项目的生产能力;x1为已建同类型项目的生产能力; Cf为价格调整系数;n为生产能力指数。

　　(二)资金周转率法

　　该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。

　　当资金周转率为已知时，则： C=(Q x P)/T

　　式中C―一拟建项目总投资; Q――产品年产量; P――产品单价; T――资金周转率， T=年销售总额/总投资