(三)社会经济因素

　　社会经济因素主要受以下几方面的影响：

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　　人是房地产最终的享用者，所以人口的数量、素质、分布及家庭规模等方面与房地产价格有关。

　　1)人口数量

　　人口数量与房地产价格的关系非常密切。在人口数量因数中，反映人口数量的相对指标是人口密度。人口密度从两方面影响房地产价格。一方面人口密度提高有可能刺激商业、服务等行业的发展，从而提高房地产价格，另一方面，人口密度过高造成生活环境恶化，有可能降低房地产价格。

　　2)人口素质

　　社会文明与文化程度，人民教育与生活水平都会引起房地产价格的变化。人类社会随文明的发达，文化的进步，一切公共设施完善，居住环境力求宽敞舒适，于此足以增加房地产需求，影响房地产价格的趋高。

　　3)家庭规模

　　家庭规模是指某一地区家庭平均人口数。家庭人口数有所变化，将影响居住单位数的变动，随之导致房地产需求变化，从而影响房地产的价格。

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　　物价的变动引起货币价值的变动从而波及房地产业，一般来说，生活水准高的地区，房地产价格就会高些。

　　工资及就业水平的高低影响房地产价格的变化。

　　3�惫�共设施及基础设施

　　公共设施与基础设施的完备程度，对房地产价格影响较大。如深圳市原来只是一个边陲小镇，自建立深圳经济特区后，市政府不断完善公共设施与基础设施，从而使土地效用提高，土地价格上升，而带动房地产价格上升。

　　4�惫�民经济收入与土地投资

　　国民收入在个人、法人、政府之间分配，其中多数是用于消费的，其余部份才用于投资。由此形成的国民总支出中，有些部份是朝向耐久消费品的房屋投资。所以说经济增长与房地产需求有重要关系，从而影响房地产价格。

　　5�鄙缁峋�济承受能力

　　房地产价格作为一种现实的市场经济关系，它的高低水平必然要受到价值与社会经济承受能力的双重制约。在房地产商品价值和消费者的实际支付能力大致接近，或实际支付能力大于商品价值的条件下，房地产价格可由市场本身决定。但在消费者对房地产的实际支付能力严重不足的条件下，房地产的价格主要以计划定价为主，计划定价与实际支付能力相应，同时应考虑政府和企业对房地产计划定价实行财政补贴的可能性.

　　(四)政策因素

　　国家政策是影响物业价格的关键因素，房地产政策是否宽松直接影响房地产市场运行，进而影响房地产的价格。

　　1�惫�家对外开放政策

　　国家改革开放政策吸引大量外商来我国投资办厂，从而增加对房地产商品的需求，活跃房地产市场，从而影响房地产价格。

　　2�辈普�与金融

　　国家资金的投放，银行资金的宽松与否，放款的状况利息率、通货膨胀率及税收，都会影响房地产交易及价格。

　　3�惫�家对土地使用的限制及规划

　　规定用途有利于土地的健康协调利用有提高地价的作用。

　　规划会影响房地产远期价格，如规划拟建火车站或修建主干道，兴建多功能购物中心等，则这些建设项目所在地附近，房地产价格会上升。建筑密度和容积率影响土地的利用率，进而影响单位建筑面积上分摊到的地价，最终影响房产和地产的价格。

　　4�惫�家计划指标

　　国家计划指标，包括建筑设计指标、建筑安装工程等各项经济技术指标，住宅区建设中配套设施指标，开发经营和建筑单位的税收、盈利、计价等构成指标，这些指标是国家计划对房地产商品价格的基本影响因素。

　　(五)政治因素

　　政治因素是指社会政局稳定及有关房地产的产业政策等。由于物业属于不动产，使用期限长，投资额大，人们一旦把资金投资放进去就需较长时间才能回收，政局的稳定直接影响人民置业投资的信心，间接影响物业价格的变化。

　　(六)其它因素

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　　物业所处的地区，若经常发生小偷、抢劫、强奸、杀人等犯罪案件，则意味着人们的生命财产没有保障，就会造成物业价格低落。

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　　交通管制要看管的内容和房地产的使用性质。如住宅区道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行走的安全感，它可以提高物业的价格。

　　3�狈康夭�投机

　　房地产投机对物业价格影响有三种情况：

　　1)引起物业价格上涨;

　　2)引起物业价格下跌;

　　3)起着稳定物业价格的作用。

　　房地产投机具体导致怎样的结果，要看当时的多种条件，包括投机者的素质而定。

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　　城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求量的不断增加，带动物业价格上涨。

　　5�毙睦硪蛩�

　　心理因素对物业价格的影响是一个不可忽视的因素。影响物业价格的心理因素主要有：

　　1)购买或出售心态;

　　2)欣赏趣味;

　　3)时尚风气;

　　4)接近各家住宅心理;

　　5)讲究门牌号码或土地号码;

　　6)讲究风水;

　　7)价值观的变化。

　　6�惫�际因素

　　现代社会国际交往频繁，往往一国经济政治文化会影响有关国家和地区。影响房地产价格的主要国际因素有如下几个：

　　1)国际经济情况;

　　2)军事冲突情况;

　　3)政治对立情况;

　　4)国际竞争。