(七)总价格、单位价格、楼面地价

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　　房地产总价格是指一宗房地产的总体价格。根据情况的不同，房地产总价格也不同，如一块面积500m��2的土地价格、一套面积为200平方米的高级公寓的价格、一个地区范围内全部房地产价格。房地产总价格一般不能说明房地产的价格水平。

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　　房地产单位价格是指单位土地面积的土地价格、单位面积的房地价格。房地产单位价格可以反映房地产的价格水平，认清单位价格，要认清货币单位、面积单位及面积含义以土地为例，土地单位价格与总价格的关系式如下：

　　土地单位价格=土地总价格÷土地总面积。

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　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每个单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价格的关系式如下：

　　楼面地价=土地总价格÷建筑总面积

　　由此公式可得出楼面地价、土地单价、容积率三者的关系如下：

　　楼面地价=土地单价÷容积率

　　在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能说明土地的价格水平。如有甲、乙两块土地，甲地的土地单价为700元/m��2，乙土地的土地单价为510元/m��2，甲地的容积率为5，乙地的容积率为3，则甲地的楼面地价为140元/m��2，乙土地的楼面地价为170元/m��2，根据此楼面地价意义的买者通常都会购买甲地，而不会购买乙地。因为，同类用途与结构的房屋(含土地)在市场上售价基本相同，如平均为1000元/m��2建筑造价基本接近，则在甲地上获得的利润=1000元-700元-140元=160元/m��2，乙地上获得利润=1000-700-170=130元/m��2。

　　(八)所有权价格、使用权价格、其他权利价格

　　1�彼�有权价格

　　所有权价格是指交易房地产所有权的价格。房地产所有权价格依据其所有权是否完全再细分。如依权利来理论，所有权为地上权，永佃权等诸个别权利的总和若在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，其价格因此而贬低。

　　2�笔褂萌�价格

　　使用权价格是指交易房地产使用权的价格，目前我国有偿出让土地的价格都是土地使用权价格。土地使用权价格因使用年限的长短而定。如30年、50年、70年的使用权价格。土地使用权价格又称出让金。

　　3�逼渌�权利价格

　　除所有权及使用权价格以外的权利价格，如地上权价格、永佃权价格等。

　　(九)基准地价、标定地界、房屋重置价格

　　1�被�准地价

　　城市基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则，划分地价区域，然后调查评估出各地价区段在某一时点的平均价格。

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　　在基准地价基础上，指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途的标志性宗地的价格。

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　　按照估价时点当时的社会正常的建筑技术，工艺水平建材价格、机械和人工费用等，重新建造同类结构、式样、质量及功能的新房屋所需费用加平均利润。

　　(十)底价、期望价、补地价

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　　政府、企业或私人出让(拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格，若低于这个价格则可不出售。

　　2�逼谕�价

　　政府、企业或私人出让房地产时希望卖出的满意价格，一般在底价的基础上加15%，即可视为期望价。

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　　更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率、转让、出租、抵押土地使用权及续期土地使用权等需交给政府的一笔地价。对于改变用途的地块，补地价的数额通常等于改

　　变后与改变前的地价差值。即

　　补地价=改变用途后的地价-改变用途前的地价。

　　增加容积率的补地价额，可用下式计算：

　　补地价=[(增加容积率-原容积率)÷原容积率]×地价

　　例：一宗土地面积为1000M2，容积率为5，时价为400元/m��2现欲将容积率增加到7��5，需补多少地价。

　　解：1�辈沟丶�

　　(7.5)÷5×400=160元/m2

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　　160×1000=16万元

　　(十一)标准地价(公告地价)、申报地价、法定地价、公告现价

　　这是台湾的一组地价名称。

　　1�北曜嫉丶�(公告地价)

　　政府根据土地市价和收益价格查估的地价，作为土地所有权人申报地价的参考。

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　　土地所有权人向政府申报的地价。申报地价只能在标准地价的基础上作20%的增减。

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　　土地所有权人依法向当地主管机关申报，经核定登记于地价簿册上的地价。

　　4�惫�告现价

　　政府对其管辖范围内的土地，根据调查的市价，每年编制公布的土地现时价格。

　　(十二)其他价格

　　如现房价、期房价、最高限价、最低限价、计划价格、指导价格、平均价格、成本价格等。