浙江省2011年1月高等教育自学考试 
房地产评估试题 
课程代码：00122 

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 
1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( ) 
A.居住建筑 
B.公共建筑 
C.办公建筑 
D.工业建筑 
2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( ) 
A.级差地租Ⅰ 
B.级差地租Ⅱ 
C.绝对地租 
D.垄断地租 
3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( ) 
A.促进房地产业的繁荣 下降 
B.促进房地产业的繁荣 上升 
C.减少市场对房地产的需求 下降 
D.减少市场对房地产的需求 上升 
4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。( ) 
A.高 较高 较低 
B.高 较低 较高 
C.低 较低 较高 
D.低 较高 较低 
5.下列属于估价对象权益状况的是( ) 
A.土地面积、形状 
B.土地使用权的年限 
C.建筑物的工程质量、新旧程度 
D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构 
6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( ) 
A.应尽量大 不规则的形状 
B.应尽量大 长方形 
C.大小要适中 长方形 
D.大小要适中 不规则的形状 
7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( ) 
A.特尔菲测定法 
B.因素成对比较法 
C.层次分析法 
D.哥顿法 
8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( ) 
A.现在 未来 未来 
B.未来 未来 在估价时点上 
C.过去 未来 未来 
D.过去 现在 在估价时点上 
9.收益法采用_________作为估价依据。( ) 
A.实际收入、实际费用和实际净收益 
B.实际收入、实际费用和客观净收益 
C.客观收入、实际费用和实际净收益 
D.客观收入、客观费用和客观净收益 
10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( ) 
A．越低 
B.越高 
C.不变 
D.符合客观实际 
11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( ) 
A.时间性 
B.可替代性 
C.正常性 
D.可修正性 
12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m²。 ( ) 
A.1376 
B.2308 
C.2558 
D.2105 
13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。( ) 
A.1.05 
B.0.95 
C.0.98 
D.1.03 
14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。( ) 
A.生地 
B.毛地 
C.熟地 
D.净地 
15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产( ) 
A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 
B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 
C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 
D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 
16.剩余法的基本思路是依据_________原理。( ) 
A.供求关系 
B.生产费用价值论 
C.替代 
D.投入产出 
17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( ) 
A.递减 
B.递增 
C.不变 
D.先减后增 
18.我国目前的基准地价表现形式与_________的公示地价的表现形式类似，都是_________。( ) 
A.德国 区片价和路段价 
B.德国 标准宗地的价格 
C.日本、韩国 标准宗地的价格 
D.日本、韩国 区片价和路段价 
19.房地产评估报告是房地产估价的_________，是估价师提供给委托估价方的“产品”，_________。( ) 
A.最终结果 是具有一定法律效力的文件 
B.最终结果 不具有法律效力 
C.中期结果 不具有法律效力 
D.中期结果 是具有一定法律效力的文件 
20.根据有关规定，房地产评估报告应_________才具有法律效应。( ) 
A.由注册房地产估价师签名 
B.由注册房地产估价师盖章 
C.加盖估价机构的公章后 
D.由注册房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构的公章后