二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 
21.房地产经济的特性有( ) 
A.房地产对市场经济运行的不敏感性 
B.房地产位置的不可移动性 
C.房地产经济运行过程的统一性 
D.房地产投资经营的风险性 
E.房地产的基础性、差异性和滞后性 
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有( ) 
A.房地产市场问题 
B.工程技术问题 
C.资金问题 
D.环境影响问题 
E.经济效益问题 
23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有( ) 
A.营业执照 
B.企业章程 
C.验资证明 
D.企业法人身份证明 
E.企业法人学历证件 
24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有( ) 
A.土地补偿费 
B.安置补偿费 
C.地上附着物补偿费 
D.青苗补偿费 
E.人工费 
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有( ) 
A.召开现场会 
B.现场验收 
C.编制和移交技术资料 
D.审查全部工程资料 
E.编制工程决算 
26.商品房预售必须具备的条件有( ) 
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书 
B.持有建设工程规划许可证 
C.投入资金达到了国家规定的标准 
D.已确定施工进度和竣工交付日期 
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证 
27.房产继承的形式有( ) 
A.协商继承 
B.法定继承 
C.租赁继承 
D.遗嘱继承 
E.买卖继承 
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有( ) 
A.专业化 
B.市场化 
C.国际化 
D.社会化 
E.规范化 
29.税收具有的特征有( ) 
A.流动性 
B.协商性 
C.无偿性 
D.强制性 
E.固定性 
30.市场调节“失灵”的主要原因有( ) 
A.市场调节的事后性 
B.市场调节的短期性 
C.市场调节会引起垄断 
D.市场调节会形成外部的经济性 
E.市场调节对某些部门的无效性 
三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分) 
31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。 
32.物业管理为什么需要进行早期介入? 
33.国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化? 
34.与土地出让市场相比，土地转让市场有哪些特点? 
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分) 
35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。 
36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系。