第五节 房地产项目融资

　　一、房地产项目融资的概念

　　(一)房地产投资项目使用资金特性

　　(二)房地产项目融资的含义

　　(三)房地产项目融资的意义

　　二、房地产项目融资方案

　　(一)融资组织形式选择

　　(二)资金选择

　　(三)资本金筹措

　　(四)债务资金筹措

　　1.信贷融资

　　2.债券融资

　　(五)预售或预租

　　(六)融资方案分析

　　1.资金可靠性分析

　　2.融资结构分析

　　3.融资成本分析

　　4.融资风险分析

　　三、金融机构对房地产项目贷款的审查

　　(一)企业资信等级评价

　　(二)贷款项目评估

　　(三)房地产贷款担保方式评价

　　1.保证

　　2.抵押

　　3.质押

　　(四)贷款综合评价

　　考试要求

　　1.了解房地产市场与资本市场;

　　2.熟悉房地产权益融资与债务融资;

　　3.了解证券市场的分类、构成要素、功能，及我国证券市场及发展概况;

　　4.熟悉房地产企业公开资本市场融资方式;

　　5.熟悉公开资本市场融资中的定价问题;

　　6.掌握房地产开发贷款的种类;

　　7.了解房地产开发贷款的风险及其管理;

　　8.熟悉土地储备贷款;

　　9.掌握房地产抵押的概念与发展现状;

　　10.掌握房地产抵押贷款的各类;

　　11.了解个人住房贷款的风险;

　　12.熟悉金融机构对房地产抵押物的要求;

　　13.了解个人住房抵押贷款的风险管理;

　　14.了解抵押贷款二级市场;

　　15.掌握房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况;

　　16.了解房地产投资信托资金分类与组织形式和结构;

　　17.了解房地产投资信托资金发行流程;

　　18.了解房地产投资信托资金风险及其管理;

　　19.掌握房地产项目融资的概念;

　　20.熟悉房地产项目融资方案;

　　21.熟悉金融机构对项目贷款的审查。