• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：单项选择题（21-30）

• 第4页：单项选择题（31-35）
• 第5页：多项选择题

• 第6页：判断题
• 第7页：参考答案

21．由开发项目全部投资的内部收益率表明的是（　　）。
A．项目投资所能支付的最高贷款利率
B．将未来收益或收入转换成现值的收益率
C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

22．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　　）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　　）万元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90

24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（　　）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

25．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置

26．在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（　　）得来的。
A．近期交易物业的租金或售价进行比较
B．市场上交易物业的租金或售价进行比较
C．类似物业的比较
D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

27．投资性物业中运营支出占（　　）的比例是运营费用比率。
A．税后利润
B．经营利润
C．净经营利润
D．净租金收入

28．某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（　　）。
A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%

29．从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（　　）。
A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表
c．投资者各方现金流量表
D．资金与运用表

30．在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是（　　）。
A．地域分析与选择
B．具体地点的分析与选择
C．开发内容和规模的分析与选择
D．开发时机的分析与选择