• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：单项选择题（21-30）

• 第4页：单项选择题（31-35）
• 第5页：多项选择题

• 第6页：判断题
• 第7页：参考答案

二、多项选择题
1．房地产投资的弊端有（　　）。
A．不可移动性
B．变现性差
C．投资数额巨大
D．投资回收期长
E．需要专门的知识和经验

2．一般来说，房地产投资风险分析主要包括（　　）等分析。
A．投资资金的安全性
B．项目定位的科学性
C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性
E．资产管理的复杂性

3．有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是（　　）。
A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性
B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
C．房地产投资容易受到政府政策的影响
D．房地产投资能够得到税收优惠
E．房地产投资可获得相当高的利润

4．下列有关经济寿命的描述正确的是（　　）。
A．经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间
B．自然寿命一般与经济寿命相等
C．如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的
E．地产的经济寿命与其使用性质相关

5．投资决策分析主要由（　　）组成。
A．市场分析
B．项目财务评价
C．项目风险估算
D．市场经济前景
E．政府决策分析

6．成功的房地产租售一般包括（　　）。
A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段
B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段
C．不毁其双方的利益，做到公平交易
D．把握全过程的信息，掌握全局
E．双方协商一致后的签约阶段

7．开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平还要审核承包商对拟开发项目的（　　）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价

8．在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括（　　）。
A．开发项目用地现状
B．市场供给量
C．交通运输条件
D．水文地质
E．气象

9．分析市场趋势的方法有（　　）。
A．潜在分析法
B．宏观环境预测法
C．销售人员意见综合法
D．专家意见法
E．购买者意图调查法

10．房地产开发前期的规划管理包括（　　）。
A．开发项目的选址定点审批
B．规划设计条件审批
C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证
E．核发建设用地批准书

11．属于房地产项目价格不确定性因素的是（　　）。
A．租金
B．售价
C．最高销售量
D．最高工程费用
E．最高购买价格

12．金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　　）工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价

13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（　　）。
A．物业管理
B．运营管理
c．设施管理
D．资产管理
E．组合投资管理

14．收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括（　　）。
A．潜在毛租金收入
B．空置和收租损失
C．准备金
D．经营费用
E．抵押贷款还本付息

15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（　　）直接相关。
A．贷款额
B．企业信用等级
C．自有资金数量
D．项目风险等级
E．贷款期限