• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：项选择题（21-30）

• 第4页：项选择题（31-35）
• 第5页：项选择题（31-35）

• 第6页：判断题
• 第7页：参考答案

21．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（　　）。
A．动态投资回收期大于静态投资回收期
B．动态投资回收期等于静态投资回收期
C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

22．财务杠杆效应是由于（　　）引起的。
A．贷款利率与项目全投资收益率不同
B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C．预售收入资金回笼较快
D．自有资金投入时间点的差异

23．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（　　）。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析

24．对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（　　）。
A．保本点分析
B．敏感性分析
C．现金流量分析
D．统计试验分析

25．当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（　　）。
A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠杆分析法

26．市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　　）。
A．承租人愿意承担的费用
B．承租人的承受能力
C．业主希望的投资回报率
D．同类型物业的市场供求关系

27．投资组合是（　　）的一个有效措施。
A．提高投资收益
B．提高市场竞争力
C．开拓投资领域
D．规避投资风险

28．估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（　　）。
A．出租计划
B．销售计划
C．使用计划
D．租售计划

29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（　　）。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%

30．建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为（　　）。
A．有效面积系数
B．建筑密度
C．空置率
D．建筑容积率