• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：项选择题（21-30）

• 第4页：项选择题（31-35）
• 第5页：项选择题（31-35）

• 第6页：判断题
• 第7页：参考答案

二、多项选择题
1．不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是（　　）。
A．金融业的发展
B．社会人口密度
C．物价的高低
D．自然环境的变化
E．政治制度的变迁

2．房地产开发程序中的前期工作包括（　　）等。
A．可行性研究
B．获取土地使用权
C．规划设计与建设方案的制订
D．安排短期和长期信贷
E．开发项目保险事宜洽谈

3．按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（　　）。
A．固定价格合同
B．包工包料合同
C．独立承包合同
D．成本加酬金合同
E．计量估价合同

4．房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是（　　）。
A．支付土地出让金的贷款
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C．用于土地储备的贷款
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E．购房贷款

5．在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是（　　）。
A．随行就市定价法
B．认知价值定价法
C．领导定价法
D．挑战定价法
E．目标定价法

6．对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括（　　）。
A．方法科学
B．调查方法专一性
C．创造性
D．合理信息价值和成本比率
E．政策性

7．对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　　）等。
A．空置率
B．开发期与租售期
c．贷款利率
D．建安工程费用
E．建筑容积率

8．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（　　）。
A．利息备付率
B．偿债备付率
C．内部收益率
D．资产负债率
E．速动比率

9．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　　）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
E．内部收益率

10．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　　）。
A．内部收益率总是大于目标收益率
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E．内部收益率越高，投资风险就越小

11．房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（　　）。
A．总投资估算表
B．现金流量表
C．资金与运用表
D．损益表
E．资产负债表

12．以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（　　）。
A．建筑安装工程费
B．土地使用权出让金
C．拆迁补偿费
D．公共配套设施建设费
E．城市基础设施建设费

13．可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的（　　）。
A．社会的认同性
B．技术先进性和适用性
C．经济合理性
D．建设的可能性
E．政策的导向性

14．银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在（　　）。
A．资金和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险
B．自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力
C．由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还
D．抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险
E．资金与资金流动性无关

15．下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（　　）。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等