2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(2)
发布时间：2010-01-14 共2页
一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)
第 1 题 （ ）是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为，是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。
A．行政行为
B．行政复议
C．行政处罚
D．行政诉讼
第 2 题 （ ）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
A．1998年12月
B．1989年12月
C．1990年12月
D．1987年12月
第 3 题 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。
A．20
B．30
C．40
D．70
【参考解析】： 70-30=40。
第 4 题 （ ）特指国家行政机关在行使行政权力过程中，制定和发布普遍性行为规则的行为。
A．具体行政行为
B．抽象行政行为
C．作为行政行为
D．不作为行政行为
第 5 题 征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．地上附着物和青苗的所有者
第 6 题 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（ ）。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
【参考解析】： 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第 7 题 下列关于房地产开发企业设立程序的表述中，错误的是（ ）。
A．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省级房地产开发主管部门备案
B．验资证明是新设立的房地产开发企业到房地产开发主管部门备案的提交材料之一
C．房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
D．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
【参考解析】： 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
第 8 题 下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是（ ）。
A．房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
C．商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位（如按套）分别记录在案或输入计算机
D．建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续
【参考解析】： 房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权
第 9 题 销售不动产的营业税税率为（ ）%。
A．3
B．5
C．7
D．10
第 10 题 下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是（ ）。
A．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿
C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D．因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
【参考解析】： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。
第 11 题 临时性的行政许可实施满（ ）需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
A．一年
B．二年
C．三年
D．四年
第 12 题 房地产开发项目竣工后，经（ ）后，方可交付使用。
A．综合验收
B．验收合格
C．使用单位认可
D．建设单位认可
第 13 题 若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A．评估价
B．市场价
C．成交价
D．实际价
第 14 题 房产税采用（ ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．定额税率
D．差额税率
第 15 题 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（ ）。
A．预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
B．定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
C．预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为
D．预付款的适用存在制裁违约行为的问题
第 16 题 行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起（ ）日内提出上诉。
A．15 10
B．20 10
C．15 20
D．20 20
第 17 题 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（ ）明确了商品房预售实行（ ）。
A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度
B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度
C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度
D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度
第 18 题 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【参考解析】： 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
第 19 题 对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。
A．10
B．15
C．5
D．7
第 20 题 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是（ ）。
A．对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B．对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C．个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税
D．个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
【参考解析】： 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
第 21 题 下列关于物业服务合同，说法正确的是（ ）。
A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B．物业管理合同的签订中，应有有偿有限期的承诺
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．物业管理合同的签订中，要坚持“宜粗不宜细”的原则
【参考解析】： 业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
第 22 题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（ ）公示方法，它的物权需要经过（ ）而变动；汽车采用（ ）公示方法，它的物权经（ ）而变动。
A．占有、交付、登记、登记
B．登记、登记、占有、交付
C．交付、交付、占有、登记
D．占有、登记、登记、交付
第 23 题 纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A．7
B．14
C．30
D．60
第 24 题 下列关于行政处罚与刑罚的主要区别，表述正确的是（ ）。
A．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
B．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为
D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
第 25 题 二级房地产估价机构资质的条件中，应有（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A．5
B．8
C．15
D．25
【参考解析】： 二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。
第 26 题 公有住房出售时，购房者应当按购房款的（ ）的比例向售房单位缴交维修基金。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
第 27 题 下列不属于业主委员会职责的有（ ）。
A．选聘、解聘物业管理企业
B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
D．监督业主公约的实施
【参考解析】： 选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。
第 28 题 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A．2000
B．2500
C．3500
D．7000
【参考解析】： 2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。2亿元×35％=7000万元。
第 29 题 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）。
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
第 30 题 （ ）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A．房地产开发
B．房地产交易
C．房地产经纪
D．房地产租赁
第 31 题 共同代理是指将代理权授予（ ）以上的代理。
A．一人
B．二人
C．三人
D．四人
第 32 题 下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是（ ）。
A．物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级
B．申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，也可以越级升级
C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业管理企业资质证书的颁发和管理
D．设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理
【参考解析】： 申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
第 33 题 下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是（ ）。
A．补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
B．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定
C．一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。
D．从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的
【参考解析】： 货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，也受产权状况的影响。从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是等价的。
第 34 题 土地增值税是对有偿转让（ ）的单位和个人征收的一种税。
A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
【参考解析】： 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。
第 35 题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（ ）。
A．法律
B．地方性法规
C．部门规章
D．政府规章
第 36 题 行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过（ ）日。
A．10
B．15
C．20
D．45
第 37 题 行政处罚是以（ ）为目的，具有制裁性质的具体行政行为。
A．惩戒违法
B．劝导
C．教育
D．提高
第 38 题 下列不属于违反商品房销售管理规定行为的有（ ）。
A．未取得营业执照，擅自销售商品房的行为
B．返本销售或者变相返本销售商品房的行为
C．在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为
D．未按照规定的现售条件现售商品房的行为
【参考解析】： 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，属于违反商品房销售管理规定行为。
第 39 题 下列关于所有权的说法不正确的是（ ）。
A．所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
第 40 题 房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在连续（ ）个考试年度内通过应试科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
【参考解析】： 房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过应试科目。
