土地登记代理人丛书土地登记相关法律知识(十四)

发布时间:2010-01-14 共5页

(2)债务由新债务人全部承担,从属于原主债务的特定债务也随同主债务转移到新债务人。

(3)新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

债务部分转让给第三人的效力是:原债务人并没有脱离合同关系,第三人作为新的债务人加入合同关系,与债务人共同承担合同义务,因此合同债务的部分转让又称为并存的债务承担。债务部分转让的,原债务人与新债务人一并作为债务人一方,形成多数人之债务。在多数债务人之间,可以是由原债务人和新债务人按照约定的份额承担合同债务,在此情况下的债务是按份债务;也可以是根据约定由原债务人与新债务人形成连带关系,共同作为连带债务人向债权人履行债务,此时的债务是连带债务。如果在转让协议中对于债务人之间的债务份额没有约定或者约定不清的,则应由原债务人与新债务人承担连带债务。

(三)合同权利义务概括转让

合同权利义务的概括转让,是指合同当事人一方其权利义务一并转让给第三人,第三人概括承受该合同权利义务的行为。

权利义务的概括转让的条件、效力与债权转让、债务转让的条件基本相同。

合同权利义务的概括转让,可以分为意定概括转让和法定概括转让。

意定概括转让是指通过当事人之间的转让协议进行合同权利义务的转让。我国《合同法》第88条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”可见,合同权利义务的概括转让与单纯的权利转让或单纯的义务转让的最大不同之处在于,不论合同的哪一方要转让自己的权利义务,都必须经对方当事人的同意。

法定的概括转让是指根据法律规定而产生权利义务的概括转让。《合同法》第90条规定:“当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务。当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务。”

第二节合同的解除

一、合同解除的概念和特征

合同依法成立后,如果由于主客观情况发生变化,使合同的履行成为不必要或不可能时,合同当事人可以通过一定的法律行为解除合同。合同解除是指在合同成立后,在具备解除条件时,因当事人一方或双方的意思表示,提前消灭合同效力的法律行为。

合同解除具有以下法律特征:

1.合同解除以有效成立并尚在履行期的合同为标的合同解除制度的作用在于提前消灭有效合同的效力,所要解除的合同必须是有效成立的合同。如果合同尚未成立,当事人之间还没有合同关系,就不存在合同解除的问题,如果是无效合同,那么它本身就不具有合同的法律效力,也就根本谈不上解除,如果合同已经履行完毕,那么当事人双方的合同关系因履行而终止,也没有解除的问题。

2.合同解除必须具备解除的条件 根据法律的原则规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。所以,合同的解除是不能随意进行的,只有在具备了法律规定的合同解除的条件时,才可以解除合同,否则就属于违约行为。

3.合同解除原则上应有解除行为在我国的法律中,没有包括合同当然解除的规定,所以当具备合同解除条件时,合同并不能自行解除,一般还需要有合同当事人的解除行为才能发生解除的效果。解除行为有两种,一是当事人双方意思表示一致;一是有解除权的一方作出解除合同的意思表示。除了当事人的解除行为外,也可以通过人民法院根据情势变更原则作出裁决而使合同解除。

4.合同解除的效果是使合同关系消灭解除合同意味着提前消灭合同关系,但是这种消灭的效力是否具有溯及力,各国的法律规定不尽相同,我国法律对此没有明确的规定,学术界也有不同的主张。但是从与合同的无效、撤销的关系上看,应认为合同解除的效果只是提前解除合同效力,因此是不溯及既往的。

二、合同解除的类型

根据我国法律的规定,合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种。

(一)协议解除

我国《合同法》第93条第1款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”合同的协议解除,是指经当事人双方意思表示一致而解除合同的行为。经协议解除合同的,实际就是通过订立一个新的合同来解除原来的合同。由于协议解除的行为发生在被解除的合同成立之后,而不是在合同订立时就由当事人约定解除合同的条件,所以在协议解除合同的场合,当事人任何一方都不是基于解除权而解除合同的。

(二)基于解除权的解除

解除权是指合同当事人可以依据法律规定或合同约定的条件解除合同的权利。解除权是一种形成权,即只要解除权人将解除合同的单方意思表示通知对方即可产生解除合同的效力,而不必经对方的同意。所以,基于解除权解除合同的属于合同的单方解除。合同解除权的根据是法律规定或合同的约定,因此基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。

1.约定解除所谓约定解除,是指我国《合同法》第93条第2款规定的情况,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”这里所规定的解除合同的条件,可以是在合同订立的同时作为合同的条款加以约定,也可以是在合同成立之后另行订立一个合同加以约定。基于这种约定,当事人在解除条件具备时,可以通过行使解除权而提前消灭合同关系。

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