(三)成本估价的实施方法

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　　1)直接成本

　　直接消耗于该建筑物的材料、人工等成本支出，如人工费、材料设备费、建筑承包企业的管理费与利润等。

　　2)间接成本

　　用于物业建设开发支出的成本费用。如拆迁安置、前期工程成本、咨询服务费、长期融资费用等。

　　3)投资经营利润

　　视市场情况变化，当物业市场售价低于重置成本时，就不可再考虑利润因素。

　　2�敝甘�法

　　以物业基期价成本为基础，按物价指数进行修正，推算物业现时价格的计算方法。其指数的选择一般是选择同类物业商品的物价指数。

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　　估价人员应以相似建筑物来计算单位成本，根据建造期与估价期之间的成本变动对单位成本进行时日调整。

　　4�泵婊�比较法

　　应用通行的标准定额成本作单位成本，再考虑该物业面积的数量来估算该项成本的方法。

　　(四)折旧额估算

　　估价的折旧不必考虑如何系统地把折旧额推到各财政年度，而只要对各种因素所造成的物业贬值作出总的估价。影响物业折旧的因素很多。大致可归纳为物理的，功能的，与经济的三大类。估价人员要对所有因素造成的结果进行详尽的调查研究，综合分析。推算出折旧额。

　　常用的折旧估价法有下列几种。

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　　2�倍�率法

　　3�蹦晔�合计法