物业管理评标程序

　　1)评标的准备工作

　　①认真研究招标文件，熟悉招标文件中的以下内容：

　　a.招标的目标;

　　b.招标项目的范围和性质;

　　c.招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款;

　　d.招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。

　　②招标人向评标委员会提供评标所需的重要信息和数据。

　　③编制评标需用的表格，主要有：标价比较表或综合评估比较表。

　　2)初步评审，又称投标文件的符合性鉴定。通过初评，将投标文件分为响应性投标和非响应性投标两大类。响应性投标是指投标文件的内容与招标文件所规定的要求、条件、合同条款和规范等相符，无显著差别或保留，并且按照招标文件的规定提交了投标担保的投标;非响应性投标是指投标文件的内容与招标文件的规定有重大偏差，或者是未按招标文件的规定提交担保的投标。通过初步评审，响应性投标可以进入详细评标，而非响应性投标则淘汰出局。

　　初步评审的主要内容有：

　　(1)投标文件排序

　　评标委员会应当按照投标报价的高低或者按招标文件规定的其他方法对投标文件进行排序。

　　(2)废标

　　下列情况作废标处理：

　　①投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段或者以其他弄虚作假方式谋取中标的投标。

　　②投标人以低于成本报价竞标。投标人的报价明显低于其他投标报价或标底，使其报价有可能低于成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人未能提供相关证明材料或不能做出合理解释的，按废标处理。

　　③投标人资格条件不符合国家规定或招标文件要求的。

　　④拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或补正的。

　　⑤未在实质上响应招标文件的投标。评标委员会应当审查每一投标文件，看其是否对招标文件提出的所有实质性要求做出了响应。非响应性投标将被拒绝，并且不允许修改或补充。

　　(3)重大偏差和细微偏差

　　评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差，并区分为重大偏差和细微偏差两大类。

　　属于重大偏差的有：

　　①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵。

　　②投标文件没有投标人授权代表的签字和加盖公章。

　　③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定[FS:PAGE]的期限。

　　④明显不符合技术规范、技术标准的要求。

　　⑤投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求。

　　⑥投标文件附有招标人不能接受的条件。

　　⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

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