浙江省2011年1月高等教育自学考试 
房地产金融试题 
课程代码：00173 

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 
1.直接融资活动方式是指资金的借贷和融资工具的买卖( ) 
A.直接由企业自己面向社会进行的 
B.直接通过银行为“中介”进行的 
C.直接通过证券公司为“中介”进行的 
D.直接通过保险公司为“中介”进行的 
2.目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。( ) 
A.少 差 不够 
B.多 差 强 
C.多 好 不够 
D.少 差 强 
3.非银行型房地产金融机构创造货币的能力相对______，业务的专业化程度______，范围较______。( ) 
A.较弱 高 广 
B.较强 高 窄 
C.较强 低 广 
D.较弱 低 窄 
4.下列属于房地产信贷部特点的是( ) 
A.领导体制上的单一性 
B.管理体制上的一般性 
C.金融业务上的统一性 
D.融政策性、经营性、服务性的三位一体性 
5.房地产投资风险中，______是指随房地产价格下跌的可能性而发生的风险。( ) 
A.经营风险 
B.财务风险 
C.市场风险 
D.自然灾害风险和意外事故 
6.在房地产信用的形式中，房地产______是指银行和可授信用的其他金融机构以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。( ) 
A.消费信用 
B.国家信用 
C.银行信用 
D.个人信用 
7.抵押贷款的抵押品( ) 
A.可以是动产，也可以是不动产 
B.只能是动产，不能是不动产 
C.不能是动产，只能是不动产 
D.既不能是动产，也不能是不动产 
8.房地产抵押债券的特点是地方性强，流动性______，它与其他证券相比，变现性和吸引力______。( ) 
A.差 较差 
B.强 较强 
C.差 较强 
D.强 较差 
9.信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。 ( ) 
A.委托代理 债权债务 
B.债权债务 委托代理 
C.信任托付 委托代理 
D.信任托付 债权债务 
10.承办信托投资的公司或银行必须按照______的意志去经营，并向______收取代营费用。投资损益全部由______负责。( ) 
A.委托人 委托人 投资者即委托人 
B.受益人 受益人 受托人 
C.委托人 受托人 受益人 
D.受托人 委托人 受益人 
11.发行者通过发行市场的中介人，也就是承销商办理债券的发行手续和销售事务，这种房地产债券发行方式被称为( ) 
A.公募发行 
B.私募发行 
C.直接发行 
D.间接发行 
12.房地产证券交易的首要市场要素是( ) 
A.供买卖的房地产有价证券 
B.证券的买方 
C.证券的卖方 
D.证券交易的中介组织和中间人 
13.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为( ) 
A.提前取赎 
B.活卖 
C.死当 
D.展期 
14.房地产开发、建造、使用过程中，各种财产因各种自然或人为的灾害事件导致的直接或间接的损失，属于( ) 
A.房地产财产损失 
B.房地产责任损失 
C.房地产人身损失 
D.房地产信用损失 
15.在企业财产保险综合险中，保险除外责任为( ) 
A.被保险人及其代表的故意行为或纵容所致 
B.火灾、爆炸 
C.雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾等 
D.飞行物体及其他空中运行物体坠落 
16.存款人签发的、委托其开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，被称为( ) 
A.汇票 
B.本票 
C.支票 
D.出票 
17.下列属于资本市场领域的是( ) 
A.短期住宅资金存贷市场 
B.贴现市场 
C.长期存贷市场 
D.短期住房债券市场 
18.可以通过观察来判断建筑物成新度，______的成新度为七六成。( ) 
A.完好房 
B.基本完好房 
C.一般损坏房 
D.严重损坏房及危险房 
19.下列属于获利能力指标的是( ) 
A.资产负债率 
B.销售利润率 
C.开发建设工作量 
D.权益增长率 
20.日本的住房金融市场，是一种______的市场。( ) 
A.完备型 
B.基金型 
C.混合型 
D.储蓄型