二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 
1.房地产金融与其他产业金融或资金市场相比，具有其独立的特点，主要表现在( ) 
A.安全性 
B.滞后性 
C.长期性 
D.政策性 
E.广泛性 
2.房地产信贷资金运用，既有与商业银行信贷资金运用所具有的“______”的共性，又有房地产业营运资金专业性和专项性的特点。( ) 
A.临时性 
B.安全性 
C.流动性 
D.盈利性 
E.政策性 
3.下列属于房地产信托咨询的是( ) 
A.房地产企业资信调查 
B.房地产开发项目的技术论证 
C.房地产开发项目的市场预测 
D.房地产开发项目可行性调查研究 
E.房地产开发项目财务分析 
4.公众责任保险大部分是由于房产而产生的责任，或由于在这些房产上经营而产生的责任，其种类主要有( ) 
A.产权人、出租人和承租人责任保险 
B.制造商和承包商的责任保险 
C.完工责任保险 
D.独立承包商责任保险 
E.综合普通责任保险 
5.海外的房地产金融机构有哪些基本类型？( ) 
A.商业银行 
B.住宅储蓄贷款机构 
C.抵押银行 
D.合同金融机构 
E.政府或政府保证的房地产金融机构 
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分) 
1.房地产业资金的特点有哪些？ 
2.房地产投资的特点有哪些？ 
3.房地产抵押贷款的职能与作用有哪些？ 
4.房地产典权的特性主要有哪些？ 
5.简述利率在房地产金融市场中的杠杆作用。 
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 
1.不确定型的决策问题：某公司可以有三个投资方案可供选择，而未来市场形势也有四种可能，具体的收益情况和可能性如下表： 

请分别采用后悔值法和等可能法两种不同的方法，选出经济上满意的方案。 
2.某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物2005年底竣工投入生产使用，2009年底对其进行评估。该建筑账面原值1000万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2006年比上年上涨10%，2007年比上年上涨12%，2008年比上年上涨11%，2009年比上年上涨15%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用26年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。 
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 
1.论述房地产证券的概念与作用。 
2.论述房地产保险的作用。